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2020年01月27日 10:03:17 来源:多彩安同登录 编辑:大发11选5走势

房屋因邻地施工而受损 该如何救济?

李永然律师据中华民国结构技师公会全国联合会之资料,损邻事件原因可归纳为:1.施工疏失引起者;2.设计不当引起者;3.施工中之公害引起者;4.基地不明原因引起者。而损害事件之判定,由于施工程序之复杂、工期之冗长及隐蔽部分如地质变数等不易掌握之因素,更形成事件研判与认知之难度与见解之歧异。所以,损邻事件发生后,责任归属、赔偿金额多寡等争议,常常要借助于「鑑定」,这是损邻事件与一般案件有很大差异之处。另外,损邻事件发生后,最后解决争议的管道不外乎当事人私下和解、交由法院判决或交付仲裁机构仲裁等,这些都与一般案件类似;不过,损邻事件有一个比较特别的地方,就是损邻事件通常会涉及所谓的「公共安全」,所以行政机关通常较易于介入。以下就针对实务上解决损邻事件比较常见的管道加以说明。 实务上为了防止受害户「无病呻吟」,应找在工地当地最为合适、公正的鑑定单位和鑑定技师进行「现况鑑定」。(一)行政机关之协调程序──以台北市为例依《台北市建筑施工损邻事件争议处理规则》(102年7月8日订定)之规定:1.主管机关:损邻事件之主管机关为「台北市政府」都市发展局(台北市政府也可以委任其所属机关执行)。损邻争议事件之处理,则由「台北市建筑争议事件评审委员会」处理。2.处理程序:(1)当事人间自行达成协议:自行依协议结论处理。(2)当事人间未能自行达成协议:(本文出自《不动产所有权法律实务与状例》,未经同意禁止转载。) 分享 facebook 经受损房屋所有权人(简称「受损户」)请求主管机关协调时,主管机关应予以列管,并通知受损疑义户与拆除执照申请人、工程起造人或承造人(以下简称损邻疑义事件双方)及监造人或监拆人(以下简称监造(拆)人)择期会同勘查损害情形,依下列方式处理:A.监造(拆)人认定系属施工损害,而无危害受损房屋(其房屋所有权人简称受损户)公共安全之虞者,其工程得继续施工。都发局应予列管,并由监造(拆)人督促承造人加强相关安全维护措施。a.损邻事件双方自行协调达成协议者,应签订和解书并送主管机关予以撤销列管。b.损邻事件双方无法达成协议时,承造人应通知受损户于十四日内指定鑑定机构办理鑑定,受损户不在限期内指定者,由承造人迳行选定,并申请受损房屋损害鑑定,作为协调或理赔手续之依据;如涉及二个以上建筑执照工程之施工损邻案件,应指定同一鑑定机构。c.损邻事件双方自行协调无法依鑑定结论达成协议者,得向主管机关申请代为协调处理,经主管机关协调二次,仍无法达成协议,而有下列情形之一者,承造人得向主管机关申请撤销列管,受损户并得另循法律途径解决:(a)受损户二户以下,经起造人、拆除执照申请人或承造人依鑑定机构鑑估受损房屋修复赔偿费用之二倍金额,以受损户名义无条件提存于法院。(b)受损户三户以上,且已和解受损户达列管总受损户数三分之二以上或起造人、拆除执照申请人或承造人已支付受损户鑑定修复赔偿金额达总鑑定修复赔偿金额二分之一以上,由起造人、拆除执照申请人或承造人依鑑定机构鑑估受损房屋修复赔偿费用,以未和解之受损户名义无条件提存于法院。(c)受损户于都发局通知代为协调二次皆未出席,依鑑定修复赔偿金额以受损户名义无条件提存于法院。(d)受损户已向法院提起诉讼。(e)其他经台北市建筑争议事件评审委员会作成决议应循法律途径解决。B.监造(拆)人认定系属施工损害,且有危害受损房屋公共安全之虞者,都发局应予列管并依《建筑法》第58条规定勒令停工,并命承造人、监造人立即采行紧急措施及拟具紧急应变计画送都发局备查。紧急应变计画应包括工地安全措施及受损房屋安全维护等项目。a.进行协调处理程序。b.经主管机关协调二次,双方仍无法达成协议者,主管机关得依任一方之申请或依职权提台北市建筑争议事件评审委员会审议。C.监造人认定非属施工损害,得继续施工。如异议之受损户不服,得自行负担鑑定费用向鑑定机构申请鑑定。受损疑义户应自现场会勘或接获监造(拆)人书面认定报告之日起二个月内检附鑑定机构所出具鑑定报告,都发局应依下列程序办理:a.经鑑定非属施工所致者,撤销列管。b.经鑑定受损房屋之损害系属施工所致而无危害公共安全之虞者,依前A.相同之协调程序处理。c.经鑑定受损房屋之损害系属施工所致且有危害公共安全之虞者,经主管机关协调二次,双方仍无法达成协议者,主管机关得依任一方之申请或依职权提台北市建筑争议事件评审委员会审议。主管机关并应依《建筑法》第58条勒令停工。经鑑定受损房屋之损害确系因施工所致者,鑑定费用应由起造人或承造人负担。损邻事件通常会涉及所谓的「公共安全」。 图/联合报系资料照片 分享 facebook (本文出自《不动产所有权法律实务与状例》,作者为永然联合法律事务所所长、两岸法律事务中心创办人,未经同意禁止转载。)

近来过年发红包也讲究起红包袋的样式。 (新华社) 分享 facebook 农历年最令小孩子期待的事情,就是压岁钱,大陆因为幅员广阔、各地省情不同,红包行情自然不一样。福建小孩一包1万6 广东200元据以往的数据来看,福建、浙江、北京等地,是红包平均行情最高的3个地方,福建的小孩收到1包红包平均高达3500元人民币(约16000元台币),而邻近的广东则大大不同,平均1包红包是50元(约200元台币),被大陆网友喻为「红包界的清流」。 举凡各节礼俗谈到金钱,总是有个行情价供人参考。就台湾而言,包给父母的行情价为6000、6600元台币,包给自己的小孩为1200、2200元台币、亲友小孩600元台币或以上,邻居、同事的小孩则为200台币(或以上)。台湾人喜欢包双数,有福禄双喜的含意,数字喜用2、6、8讨吉利,忌包4这个数字。大陆则有所谓的「红包地图」,由于大陆各省风情、经济发展程度不同,普遍而言,红包行情价与各省经济发展呈现正相关。东部沿海地区经济发展较早,因此行情比内陆省分高出不少,福建和浙江平均超过3000元(约台币1万2000元),北京为2900元(近台币1万2000元)。天津、江苏、上海则在1000至1600元(约台币4000元~6400元),其他内陆省份则为300至800元不等(约台币1200至3200元);而广东则是意思给一下,据说50元已是土豪等级。 分享 facebook 年轻父母吃不消 互约「两免」事实上,福建的过年红包让本地人感到压力不小。此前,微信公众号「厦门招考」曾经做过调查,85%的受访者指出,春节压岁钱支出超过3500元,一名受访者表示,自己在念书时收过50元、100元的红包,如今在厦门的起步价是200元,100元基本拿不出手。有些福建父母认为,「你给我小孩200元,我给你小孩200元」,这样包红包有甚么意思,不过是红包换来换去;也有父母坦承,私下会算算成本,根据自己的小孩收到多少,给亲友小孩多了,就会觉得亏,给少了就怕被人说贪便宜。由于福建省的高行情,现在有愈来愈多年轻的父母做了约定,彼此都不给对方的小孩压岁钱,省去包来包去的麻烦。像是与朋友约定好,孩子出生后的第一个春节包红包,之后的春节就不再给彼此的小孩压岁钱了,省去烦恼。过年一家人能团圆已是福,图为示意图。 (新华社) 分享 facebook 广东习俗:压岁钱小气 添岁钱大方而邻近的广东则是因为过年见到人就要发红包,左右邻居都会给红包,因此好点的亲友包50元、100元,但大多是10元左右。值得一提的是,广东也奉行「给小孩压岁钱『小气』,给长辈添岁钱『大方』」的风俗,后辈给长辈的红包平均是3500元,让许多大陆网民点讚。过年包红包是华人重要的习俗,长辈包给晚辈的红包称为「压岁钱」,晚辈包给长辈的则是「添岁钱」,而晚辈包给长辈的红包则建议要逐年增加,表示自身的经济状况越来越好,让长辈安心;而给小朋友的红包则宜一致,否则会让小孩产生比较心态,现在除了包钱以外,也鼓励送阅读礼券,鼓励小孩多阅读。

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