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大有彩票客服端--上市险企保单贷款利率明显低于个

新京报记者 徐倩编辑 武新 校对 柳宝庆5家上市险企上半年保单贷款超3700亿元 规模较年初增11% 年化利率徘徊在6%

当然在各险企纷纷介入这一领域的同时,保单贷款的风险也需要投保人注意。比如,绝大多数保险合同载明,若借款人到期不能履行债务,当贷款本息积累到退保现金价值时,保险公司有权终止保险合同效力。也就是说,若借款人逾期,则有可能造成保单失效。

国家统计局数据显示,2019年1-8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1-7月份回落0.1个百分点,这已经是今年4月以来全国房地产开发投资增速连续5个月下滑。其中,住宅投资62187亿元,增长14.9%,增速回落0.2个百分点。

此外,从房企融资来看,今年1-8月份,房地产开发企业到位资金113724亿元,同比增长6.6%,增速比1-7月份回落0.4个百分点。其中,国内贷款17322亿元,同比增长9.8%;利用外资81亿元,同比增长1.3倍;自筹资金36036亿元,增长3.1%;定金及预收款38377亿元,同比增长8.3%;个人按揭贷款17449亿元,同比增长11.8%。

从销售金额来看,全国各个地区都呈现增长的态势。今年1-8月份,东部地区商品房销售额50739亿元,同比增长5.5%,增速加快0.3个百分点。中部地区商品房销售额20682亿元,同比增长7.4%,增速加快0.7个百分点。西部地区商品房销售额20363亿元,同比增长9.9%,增速加快0.6个百分点。东北地区商品房销售额3589亿元,同比增长2.3%,增速加快1.8个百分点。

今年1-8月份,东部地区房地产开发投资44857亿元,同比增长8.8%,增速比1-7月份回落0.4个百分点;中部地区投资17809亿元,同比增长9.8%,增速比1-7月加快0.3个百分点;西部地区投资18506亿元,同比增长16.0%,增速比1-7月加快0.9个百分点;东北地区投资3418亿元,同比增长9.7%,增速比1-7月回落1.3个百分点。

“2019年以来销售面积增速一直处于负增长,近期降幅有所收窄。8月下旬部分房企为迎接‘金九’的来临,开始降价或打折销售,带动销售面积小幅上涨,降幅收窄。”国仕英分析称。

对比来看,各类中短期产品保费占比较高的2015年,行业保单质押贷款也仅为2300亿元,保单质押贷款快速增长可谓搭上了行业转型的顺风车。

张波分析称:“目前房地产开发投资的基本面并未出现大变化,但在房企融资从紧不变的压力之下,投资降温的分化也在持续,东部和东北部的投资降温明显,今年1-8月投资增速分别比1-7月份回落0.4和1.3个百分点,也显示出房企在不同区域的投资策略调整在加速推进。”

从商品房销售情况来看,东西部地区也呈现明显差异,东部地区销售面积依然呈现同比下降的态势。国家统计局数据显示,今年1-8月份,东部地区商品房销售面积40303万平方米,同比下降3.6%,降幅比1-7月份收窄0.6个百分点;东北地区商品房销售面积4471万平方米,同比下降6.6%,降幅比1-7月收窄1.2个百分点。此外,中部地区商品房销售面积28791万平方米,同比增长0.5%,增速比1-7月份下降0.1个百分点;西部地区商品房销售面积28284万平方米,同比增长3.8%,增速比1-7月加快1.0个百分点。

《证券日报》记者发现,保单质押贷款在促进保险销售的同时,也为保险公司带来了较为可观的利息收入。从新华与人保披露的保单贷款利息收入情况来看:新华保险上半年利息收入7.49亿元;中国人保上半年利息收入为0.61亿元。

■本报记者 苏向杲从备受关注的保单贷款利率来看,A股五大上市险企目前的保单贷款利率普遍在6%上下徘徊。从保单贷款的期限来看,上市险企保单贷款多在半年到一年之间。具体来看,中国人寿的保户质押贷款规模位居五大上市险企之首,达1558.7亿元。中国人寿在半年报中提到,截至6月末,该集团的保户质押贷款到期期限均在6个月以内,账面价值近似为公允价值。

中国人保表示,该集团的保户质押贷款均以投保人的保单为质押,且贷款金额上限通常不超过投保人保单现金价值的90%。

对比来看,上市险企保单贷款利率明显低于个别中小险企。9月16日,《证券日报》记者在上海人寿官网看到,7月1日至12月31日上海人寿执行的保单贷款利率表中,除5款产品的贷款利率执行同期人民银行每月第一个营业日颁布的五年期以上贷款基准利率外,其他20余款产品的贷款利率均高于6%,最高的1款贷款利率为8.35%。

今年1-8月份,房地产开发企业房屋施工面积813156万平方米,同比增长8.8%,增速比1-7月份回落0.2个百分点。其中,住宅施工面积568025万平方米,增长10.1%。房屋新开工面积145133万平方米,增长8.9%,增速回落0.6个百分点。其中,住宅新开工面积107053万平方米,增长8.9%。房屋竣工面积41610万平方米,下降10.0%,降幅收窄1.3个百分点。其中,住宅竣工面积29336万平方米,下降9.6%。

深圳银保监局年初发布的《关于保单质押贷款业务的消费提示》也称,发现有不法分子通过窃取保险消费者保单信息、银行账户密码及电子证书利用保单质押贷款进行诈骗,这些违法行为严重影响了保险市场秩序,造成了恶劣影响。

此外,中国人保在2018年年报中提到,去年保单质押贷款利息收益为1.74亿元,占公司总营收的比例为0.03%。新华保险2018年年报显示,去年保单质押贷款利息收入为13.68亿元(新华保险2018年净利润为79.22亿元),占总营收的比例约为0.89%。

目前上市险企保单贷款利率普遍在6%上下徘徊。例如,中国人寿在官网发布的关于保单服务相关利率的公告显示,自2018年12月30日起,公司保单借款基准年利率为5.5%。中国人保提到,于2019年6月30日,该集团的保户质押贷款的年利率为5.22%-6.45%(2018年12月31日:5.22%-6.45%)。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示:“值得关注的是,今年1-8月房企土地购置面积和金额降幅双双比1-7月份收窄3.8个百分点和5.6个百分点,降幅收窄并不代表房企拿地态度已发生转变,相反8月部分大型品牌房企已经传出暂停或暂缓拿地的风声,预计下半年整体土地市场降温的态势不会发生变化,全年土地成交面积同比去年降三成是大趋势。”

购地面积锐减两成多,东部开发降温,房企准备“过冬”?

上述险企个险人士表示,保单贷款除了手续费方便之外,并非没有缺点,个别险企贷款利率较高以及贷款额度有限制就是其中的缺点。因此,如果投保人需要更多的贷款额度的话,可以将保单作为抵押物,加上借款人的征信和收入财力等去银行机构贷款。

责任编辑:一分六合官方

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