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智胜彩票客服端-智胜彩票注册-需要一提的是

朱丹蓬认为,对于中国的方便面市场来说,整个二元结构几乎难以改变,康师傅和统一占据了80%以上的市场,老三华龙和老四白象,要靠渠道的深度去生存,要做四、五、六线城市,做这种产品售价和利润都比较低,在这背后,升级迭代的机会就比较小。

明源君注意到,9月4日的国务院常务会议对此进行了部署。那次会议的主题是“加大力度做好‘六稳’工作”,而“稳房价、稳地价、稳预期”也是内容之一。

在市场多元化的今天,95后、00后的口味也不再是以前传统的红烧牛肉面等,不少企业也在靠新口味笼络新消费人群的胃。

对于十年上涨265%的说法,明源君也存在一定的疑问,于是查询了国家统计局的数据。数据显示,10年前,也就是2009年前7个月,我国商品房的累计销售额为19599.59亿元,累计销售面积为41754.98万平方米,换算成销售均价是4694元/平方米。而今年前7个月的销售均价是9366.88元/平方米,增幅为99.55%。这么算下来,年复合增长率为7.1%。如果按照上述机构的算法,那过去十年,其实就全国层面来说,买房获利的幅度很小。可这并未阻止人们过去十年的买房热情,抛却结构性的上涨机会,核心在于城镇化在继续,存在大量刚需和刚改需求。而这一基础,现在依然还存在。

对于方便面市场低迷,有分析认为,因为外卖的出现,尤其是初期外卖补贴较多,点外卖比较便宜,这导致方便面消费出现寒冬。

中秋节期间,很多家庭都把大鱼大肉大闸蟹摆上餐桌,但还是没有挡住方便面上热搜。业内人士认为,目前康师傅和统一两大方便面巨头仍占据超八成市场,但随着市场回暖,其他企业都在推陈出新迎合新消费人群的口味,如果两大巨头创新力不够,市场份额也会逐渐被瓜分。

年房价涨幅6%,还认为是亏损,是基于这么一个前提,那就是你的钱投到别的地方可以产生更高的收益。可是,过去十年,大宗商品、债券、股票和房地产的累计回报分别是30%、51%、57%,年复合涨幅仅2.7%、4.2%和4.6%,均小于房价的涨幅,而且还不带杠杆。

如果存银行,那贬值的速度会更快。对刚需或刚改来说,这是很不划算的。相比之下,买房要简单得多。事实上,大部分人买房都是为了自住,同时顺带有保值增值的诉求。除了投资角度,房子本身还可以带来其他一系列回报。

可是,就如明源君一再指出的那样,调控并非为了把房地产打死,而是为了让它平稳健康发展。这在数据上也得到了印证。虽然调控如此之凶猛,但是,国家统计局的数据显示,2016年930调控以来,我国商品房销售额按月累计同比,从来就没有为负过。换句话说,销售额稳步增长。

然而,整个房地产市场,还是会平稳发展。前不久,央行宣布降准0.5个百分点。此次降准是为了支持实体经济发展。可是,依然与房地产有点关系。

9%的成本包含两部分:年5%的资金成本和4%的房屋折旧率。鉴于百城房价统计中,有一半以上的城市过去一年的房价涨幅不到6%,因此这些城市的房子都是亏钱的(租金回报率按3%计算,并忽略空置率等问题)。

而今年上半年,统一实现营收114.7亿元,同比增长2.2%;净利润9.98亿元,同比增长39.6%。其中,饮料业务实现营收67.95亿元,同比增长0.6%;方便面业务实现营收42.68亿元,同比增长2.8%。

需要一提的是,在市场低迷期,各大方便面企业开始转变策略谋求转型。数据显示,统一方便面5元以上产品占比由2017年的21%上涨至2018年的26%,旗下高端产品汤达人在2018年销售额同比增长达30%,营收规模超过19亿元;康师傅售价较低的干脆面销售额同比下滑24%,而高端方便面销售额同比增长10.6%。

明源君认识一购房者,在某弱四线城市买了一套大房子,均价6000多,而当地整体的均价为4000左右,问他为啥买这么贵的。他说那个小区位置好,绿化做得好,还有游泳池(整个县城就那个小区有游泳池),住在里面让他觉得特别有面子。

10月8日起LPR成房贷利率基准之后,原来利率有打折优惠的城市以后没有了。原本利率偏高的城市,可能略低一点,但不会低太多。因为,目前我国的房贷基准利率处于近二十年以来的低位(如下图所示)。

但有意思的是,随着外卖补贴减少,以及外卖质量不断下降,方便面重回消费者视野。近日,韩女士连续向《证券日报》记者推荐了两次某品牌的西红柿鸡蛋方便面,并再三强调“特别好吃”。韩女士表示,经常买一箱方便面囤在家里,感觉比外卖干净,便宜,味道也很家常,不是以前传统口味的方便面。

少数城市,因为政策要求,一个项目二期的价格要低于一期,这其实已经不能真实反映市场的实际状况。但是,其实际潜力很大。

首先,对房价较低的城市,折旧率是相对好理解的。目前我国商品房的建安成本大概三千多到四千一平米,上海的最高,达五千多一平米。可是,上海的房价也很高,按照一年一年4%的折旧的话,两年多就能把建安成本给覆盖掉了。这显然是很不合理的。

方便面市场低迷五年后回暖 两大巨头占据超八成市场

20年前的1999年,深圳的房价均价约5000一平米,20年上涨11倍,年复合增幅约13%——幅度并不特别大,但是多年积累起来就很可观。

而且,从过去几年的情况来看,政府可以很好地做到这点。影响房价的因素,说得多的话有三个:供给、需求和预期。简单地概括,就一个:政策。

其次,其测算的时间非常短,那就是近一年。如果买二手房,并且只考量一年的话,按照上述算法,那会亏得更多,因为二手房还有中介费等各种费用。一年的成本奔着十几个点去了。

从数据上来看,像韩女士一样经常买方便面的消费者不是少数。世界方便面协会预测,2019年中国方便面销量有望维持在400亿包以上。推陈出新迎合新消费群体财报显示,今年上半年,康师傅实现营收304.95亿元,同比下滑1.62%;净利润15.03亿元,同比增长15.05%。其中,饮料业务实现营收183.67亿元,同比下滑4.08%;而方便面业务则实现营收115.44亿元,同比增长6.38%。

此外,一般来说,男人结婚,普遍也要买房。如果不买,那你很可能娶不到老婆。你说这个价值大不大?!楼市和股市,是中国产生最多新闻的两个行业,人们日常生活中关注最多的两个行业,总有人想搞个大新闻,获得更多的关注。因此每过一段时间,都会有各种版本博人眼球的观点冒出来。可是,只要稍微深究一下,就会发现,这些观点都经不起推敲。

中梁在三四线的布局甚广,其去年的成交结构里,六成来自改善性需求。其实这些人本身有房子,但是以前的房子或太旧了,或没有电梯和花园,或太小了等。因此,想换个大点的房子,住得更舒服些。

这样的情景,在“房住不炒”的总基调下不会再大面积上演了,未来大家都要通过踏踏实实做事,积累财富。这几年,众多房企都开始纷纷在住宅开发之外,布局产业地产、农业甚至高科技等,就是看到了这种趋势。未来,要从享受城镇化和人口的红利到主动创造价值转变。

50%的城市房子开始亏钱?错!未来半年恰恰是刚需上车的好时机

对刚需和刚改来说,趁着房企资金压力大,急于快速销售回款,各种花式促销的形势下,倒不失为一个买入的好时机。而非盲目听信某些博人眼球的观点,那都是有前提条件的。(作者:明源地产研究院 凌峰)

LPR改革后,货币政策基本形成了对房地产领域收水的格局。房价也会有回调压力,但整体依然会保持上升的势头,只不过升幅会缩小。

此外,白象、出前一丁等方便面品牌也是各出奇招,想尽办法抢占新的市场。《证券日报》记者了解到,近日,白象就推出了三款网红产品,包括以传统老北京爆肚和风靡全国的川式麻辣搭配,拥有六大料包的撩面;以风靡全球的咸蛋黄配合餐后甜点的盘面;先喝汤再撸串后嗦粉的串串酸辣粉摇滚巨猩酸辣粉。

如果分能级来看,受到政策严控的一二线城市表现也不错,这也是为什么去年下半年以来,各大房企纷纷回归一二线布局的原因。

直到现在,依然流传着各种某某买房暴富的信息。在过去十几年间,这种事情确实不胜枚举。考虑到购买股票、债券等加杠杆的只是少数,而买房普遍带有3倍左右的杠杆,因此,投资房产总的收益还要乘以杠杆的系数。这么一来,过去十年投资房产的收益秒杀其他大类资产。

2016年930以来,各地调控不断加码。2018年,我国全年针对楼市的调控政策以444次的高频率刷新历史记录;然而,今年仅前8个月,我国各地政府就发布了367次调控政策!

近日,里斯咨询发布报告称,2018年全世界方便面销量达到1036亿包,而中国市场为402.5亿包,占全球方便面销量近四成,排名第一。中国已然成为世界上最大的方便面消费国。

吃外卖不如吃方便面?实际上,方便面在我国市场“几经沉浮”。2000年到2011年,国内方便面市场曾经历了“黄金十年”,销量从178亿包猛增到424.7亿包。但是,2013年到2016年,国内方便面销量从462.2亿包大幅下跌至385.2亿包。

果真如此吗?明源君不敢认同!第一,目前,整个行业仍保持稳健发展;第二,对刚需刚改来说,短期的盈亏参考价值不大,有些短期亏损的地方,恰恰是潜力很大的城市;第三,房子的收益,不只是居住和增值,还有教育、医疗资源等。

尽管两大方便面巨头仍处于垄断地位,但也有其他企业不断推陈出新来瓜分市场。《证券日报》记者在电商平台搜索关键词方便面发现,今麦郎、日清、农心等国内外品牌的方便面销量都非常可观。

如果说,好面子还是追求虚荣,那么由此带来的教育、医疗资源等,却是实实在在的。大量的实证研究表明,医院、学校等配套,对房租的影响较小,对房价的影响却较大。为啥呢?因为在现有的户籍制度下,你只是租房的话,享受不到这些配套带来的便利。通常只有买房才可以。

更重要的是,这些投资,对投资人的要求很高。以股市为例,多年来的数据显示,70%以上的人是亏损的,20%左右的人是不赚不亏的,只有10%左右的人可以赚钱。

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本文来源:智胜彩票客服端 责任编辑:恒彩彩票首页2019年09月16日 08:46:41

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