10分六合官网-一分pk10破解-都将公摊面积的矛头指向了李嘉诚

作者:新彩网官方发布时间:2019年09月20日 09:45:12  【字号:      】

可以说,虽然公摊面积不是李嘉诚发明的,但是正是因为李嘉诚广泛采用公摊面积,为公摊面积的普及起到了很关键的作用。

李金发表示,要进一步明确地质科技创新的重点工作,除推进五大战略科技攻关外,还将加快关键理论技术创新,建设地质科技创新平台体系,加快建设区域地质科技创新中心,进一步加强地质信息化建设,不断创新体制机制。

自2013年1月1日起,香港实行住宅物业销售新规,要求地产代理在推销二手住宅时要先行提供物业单位的实用面积信息,然后才可有选择性地提供相关的建筑面积数据。同年4月29日《一手住宅物业销售条例》正式实施,新规扩展至一手新盘,若代理违规,最严重会被撤销牌照。香港房屋销售由此告别“建筑面积”时代。(注:香港的“实用面积”,相当于内地的套内建筑面积。)

中国地质调查局副局长、中国地质科学院常务副院长李金发介绍道,近年来全局坚持以科技创新改造、支撑和引领地质调查,把科技创新和信息化建设作为新时代地质工作转型升级两大引擎,充分发挥地科院统筹规划、协调推进全局地质科技创新与国际合作的重要作用,着力提升创新能力,地质科技创新工作取得一批重大成果,创新多项理论与认识、研发多项关键技术和核心仪器,人才队伍得到进一步加强,科技平台建设更加完善,科研保障能力大幅提升,国际地学关注度持续提高,科技创新支撑资源勘查取得新突破,社会影响显著。

什么是公摊面积?在中国,几乎所有人买房都会面临一个非常奇怪的问题,这就是公摊面积问题。比如一个朋友买房,假设他买的是90平米的房子,他实际可以居住的面积有可能只有70多平,甚至如果是高层电梯房的话,这个面积可能只有60多平,那么这么多面积的差额是什么呢?这就是公摊面积。

根据网络绝大多数的传闻,都将公摊面积的矛头指向了李嘉诚。翻查资料可以发现,的确公摊面积的说法是从香港传到内地的。

会议期间,相关人员将就科技创新、信息化建设、科技创新支撑引领地质调查、地质调查走向科技创新主战场、科技体制机制改革等方面进行专题报告。

那么,公摊面积是不是没有问题了呢?也不是,它的问题主要集中在:一是公摊面积计算方式缺乏标准。公摊面积的计算一般都是各地自己决定,这就直接导致了很多不良开发商在计算公摊面积的时候不是以一个公允的规则来计价,而是有意无意地想方设法增加公摊面积,从而达到自己赚钱更多的目的。

四、能否取消公摊面积?一是取消公摊面积会不会导致房屋质量下降?因为各地房价特别是一手房价格其实处于一定的宏观调控当中,如果取消了公摊面积,在价格刚性的影响之下,直接取消公摊让房产商会觉得太不划算,最有可能导致的结果就是在原先的公共区域进行偷工减料,比如说该用地砖铺的地面,直接铺柏油算了,该有的绿化直接取消算了。

早在 1995 年 12 月施行的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(施行)便已经明文规定,商品房买卖所签订的商品房购销合同中,应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积,并注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积。

1958年李嘉诚进入香港房地产市场的时候,面对着同样的销售难题,他果断采用了香槟大厦分户销售的方式,后来随着长江实业地产在香港的发展壮大,这种分户销售通过订立公共契约,也就是公摊面积的模式开始在香港普及。进入80年代,市场的垄断格局已非常凸显,以长实地产、新鸿基地产、新世界中国地产、恒基兆业地产集团为首的十大地产集团的股票市值占地产建筑类上市公司总市值的七成,当时香港开发房地产的80%都是由这些公司来完成的,而长实地产无疑也就成为了当时推动公摊面积模式在香港普及的先行官。

这个时候香槟大厦的销售就采用了一个特殊的模式,把原先房子的卖房模式改一下,改成一层层卖甚至一户户卖,这种一户户卖的方式瞬间降低了房地产的买房门槛,又恰逢香港经济高速发展时期,于是买房者络绎不绝。

但是,就是这个已经被香港地区所明令调整的公摊面积,却在内地被各大开发商堂而皇之的使用着。三、公摊面积为什么那么坑?有人认为,无商不奸,“公摊面积”这损招,让购房者无形之中支付了至少好几十平米不属于自己的面积。不过,对于房地产开发商来说,无论是你是用公摊面积还是套内面积计算,其实都不会影响房地产的总价,开发商的计价方式是将自己建楼的成本均摊到每套房子上面,无论你的建筑面积还是用室内建筑面积都是这个价格,唯一有差别的只是每平米均价而已。

“万恶”的公摊面积真的是李嘉诚发明的吗?




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