3分快三首页-三分快3是真的吗-土地市场仍远未见底

作者:杏彩彩票走势图发布时间:2019年09月18日 17:16:31  【字号:      】

对于今年土地市场后期的走势,58安居客房产研究院首席分析师张波认为,8月,部分大型品牌房企已经传出暂停或暂缓拿地的风声,预计整体土地市场降温的态势不会发生变化,全年土地成交面积相较去年同比降三成将是大趋势。

在此后的9月5日,天津出让西青、宝坻区两宗综合用地,也以总价32.2亿元的底价成交。9月6日,津南区一宗综合用地出让,由天津城投置地以16.67亿元、溢价率0.12%竞得。

低溢价、底价成交增多,甚至流拍,土地市场仍远未见底?

新京报记者 袁秀丽石大胜华(603026.SH)拟与富海集团、金达源集团等设山东石大富华新材料公司

9月10日,杭州共11宗地块拍出106.02亿元,包含6宗涉宅用地、5宗商地,大多为低溢价或底价成交。其中,6宗涉宅地块中,仅有余杭区的良渚北商住地块达到封顶价并竞自持,其余5宗涉宅地块仅有小幅溢价。5宗商业用地中,有3宗以底价成交。

不过,有业内人士认为,在土地市场降温的同时,对手握重金的房企来说是一个补仓的时机。而对降温不过两个月的土地市场来说,谈及何时见底还为时过早。

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国家统计局数据显示,今年前8个月,房企土地购置面积以及土地成交价均同比下降两成以上。在融资收紧的前提下,业内预期,未来土地市场的降温态势不会发生变化,全年土地成交面积相较去年同比降三成将是大趋势。

此外,9月12日,已有近十年发展历史的北京孙河区域最后一宗地块出让,由天恒、恒基兆业联合体获得,成交价24.25亿元,溢价率只有1.5%。该宗地规划建筑面积4.8万平方米,住宅部分3.35万平方米,容积率1.5。

而今年5月,孙河最后一宗纯住宅地块以30.2亿元、溢价率23.3%成交。除北京、上海、广州、深圳一线城市外,热点二线城市的土地热度也有所降温,底价或低溢价成交的土地不断增加。

土地市场的变化与房地产融资收紧密切相关。张大伟认为,资金成为企业拿地的主要决定因素。近4个月来,房地产企业的资金情况不断恶化,不断收紧的融资政策,使得拿地房企数量减少。尤其是8月以来,土地市场进入快速退烧阶段。

拟设立公司注册资本为人民币5亿元。石大胜华以货币认缴出资1.75亿元,持股35%;石大控股以所持山东石大科技集团有限公司(“石大科技”)100%股权(或现金)认缴出资1亿元,持股20%;富海集团以货币认缴出资1.25亿元,持股25%;金达源集团以货币认缴出资1亿元,持股20%。

事实上,从8月开始,土地市场相比之前数月已明显下调。8月,全国70大热点城市合计土地成交1057宗,成交土地金额2501亿元,土地成交溢价率只有8.15%,而7月土地成交的溢价率还是两位数,达到12.53%。




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