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新台币强升年终奖金效应 美元保单买气看旺

被戏称「梦里相见」的「新北环状线」,历经10年工期今(19)日终于开始试营运!新北环状线共14站,横跨新店、中和、板桥及新庄,开通后新店到新庄将节省20分钟以上车程,但横跨四区的交通网络,究竟哪区的房市受惠最大?屋比房屋总监陈杰鸣指出,就是「景安站」、「景平站」、「中和站」。▲环状线预估将节省8~20分钟不等的车程。(图/新北市捷运局提供)陈杰鸣分析,即将通车的环状线运量不低,预估每小时单向载运旅客约2万至3万人次,且途经新店、中和、板桥及新庄四个主要人口密集行政区,更串联大台北7条捷运路线。民众可由大坪林站至景安、板桥、头前庄、新北产业园区等4个主要转乘站,转乘到其他捷运线,可较以往可节省8至20分钟,对于所有捷运族、公车族来讲,将可大幅缩减通车时间。预期环状线各站点的周边房市,将是今年房市的热点区域,有机会迎来通车的庆祝行情。▲景安站、中和站房市潜力最高。(图/记者陈韦帆摄影)陈杰鸣表示,以环状线行经的路线来说,目前人口最密集、生活机能最完整的中永和地区可能受惠最大,其中,连结中和新芦线的「景安站」、与未来万大线连结的「中和站」将因共构规划,房市潜力最浓厚。另外,中和「景平路」,过往车流量大,加上长期都在施工,总给人阻塞的印象。▲秀朗桥站、景平站值得留意。(图/新北市捷运局提供)不过,因捷运环状线兴建题材,近年不少建商在沿线推案,吸引许多首购买盘进场,如今捷运环状线即将通车,过往景平路交通阻塞的印象可望解除,「景平路生活圈」中的「秀朗桥站」与「景平站」周边也值得购屋者留意。▲新北产业园区、新店远东工业区、中和远东工业区都将受惠。(图/记者陈韦帆摄影)台湾房屋智库发言人张旭岚也表示,环状线第一阶段通车后,串联起新店远东工业区、中和远东工业区,和新北产业园区,对于相关产业的就业者而言,购屋区域和交通工具上都多一项选择。而通车站点居中的中和,左右逢源,且自住环境优质,机能最成熟,人口居住稳定,刚性需求支撑,在交通利多下,买气优先回稳。尤其双捷运站对于乘客转乘的交通便利性大幅提高,但由于现行站点的房价已经不低,建议购屋者可以看看双捷运站的下一站,例如「景安站」的下一站就是「景平」,「中和站」的下一站「桥和站」,同享便利性,而价格可望略低3~5%左右。 

汇率诸多不确定性消除,推升新台币近期站稳2字头,专家分析,现在买美元有「相对便宜汇率」优势,且宣告利率平稳机制7月才上路,搭近期年终奖金效应,美元利变型保单估将热卖。美国与中国签署第一阶段贸易协议,且将中国移出汇率操纵国名单,2020年总统大选落幕,政策方向可望延续,在国内外诸多市场不确定性因素消除下,新台币近期站稳2字头。 安联人寿资深副总经理杨国基表示,近期新台币强势升值,且美元为全球主要的强势货币,流通性相对其他货币来的好,对国人来说,现在买美元就有汇率相对便宜的优势。「现在进场赚到汇差,接下来就是利差,」杨国基说,即便市场预估今年美国将继续维持现阶段低利率水准,升息的可能性不高,但美元利变保单的预定利率平均落在2.5%至3%之间,仍高于新台币保单。金融监督管理委员会16日公布今年7月将上路的宣告利率平稳机制,规定寿险业宣告利率须根据债券利息收益率加计合理利润率、费用率后,再决定宣告利率;加上美国今年升息机率不高,短期内恐难再看到宣告利率高于4%的美元利变保单。不过,锭嵂保经北四营业处处经理馀婉琴表示,宣告利率平稳机制公布后对保单一定会产生冲击,市场上可能买不到高利率保单,但宣告利率不完全等于保户投资报酬率,保户获得的投报率与内部报酬率 (IRR) 有关,且美元保单IRR通常仍较新台币保单来的高。不论是要分期缴或趸缴,她指出,美元保单都有大量且长期的换汇需求,因此也较受高资产或理财目标明确的客户欢迎,金管会相关控管政策,并不会影响到这类型客户购买力,「反而在政策实施前这半年,会掀起一波购买热潮」。保发中心也统计,2019年11月美元保单新契约保费约新台币403亿元,占当月新契约保费的46%,创2017年3月以来的新高,其中,大型寿险公司美元保单新契约保费占整体新契约保费比率高达4至6成,显示美元保单仍为市场主力商品。从保费角度来看,尽管今年保单责任准备金利率调降,但本土寿险公司业务部主管分析,一般台币保单预定利率约为2%,美元保单可能有2.5%以上,若以相同保额来比较,美元保单保费相对还比较便宜。农历年节将至,这名主管也表示,各家公司开始发放年终奖金,有理财需求的客户询问度也再度提高,预估上半年买气会更好。从保费角度来看,尽管今年保单责任准备金利率调降,但本土寿险公司业务部主管分析,一般台币保单预定利率约为2%,美元保单可能有2.5%以上,若以相同保额来比较,美元保单保费相对还比较便宜。 报系资料照 分享 facebook

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